¿Sabías que una obra nueva en España tiene varias garantías legales que protegen al comprador? Gracias a la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE – Ley 38/1999), los propietarios pueden exigir responsabilidades ante ciertos defectos tras la entrega. En este artículo, te explicamos de forma clara qué plazos y coberturas existen, quién es el responsable y cómo reclamar.
Tipos de garantías según la LOE
Garantía de 1 año: Acabados
Esta garantía cubre defectos visibles en pintura, puertas, alicatados o suelos.
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Responsable: Constructor.
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Plazo: 1 año desde la entrega (acta de recepción).
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Ejemplo: Desconchados o fisuras en la pintura interior.
Garantía de 3 años: Habitabilidad
Afecta a problemas como humedades, filtraciones o fallos eléctricos que impidan un uso normal de la vivienda.
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Responsables: Poryectistas, constructor, promotor, según el caso.
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Plazo: 3 años desde la recepción.
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Ejemplo: Goteras por falta de impermeabilización.
Garantía de 10 años: Estructura
Protege frente a fallos graves en la estructura, como en la cimentación o muros de carga.
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Responsables: Promotor, proyectistas y dirección de obra.
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Plazo: 10 años desde la recepción.
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Ejemplo: Hundimientos o grietas que comprometan la estabilidad del edificio.
Seguro decenal obligatorio
En los edificios de uso residencial, el promotor debe contratar un seguro decenal antes de entregar la obra.
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Qué cubre: Daños estructurales durante 10 años.
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Obligatorio para: Edificios residenciales nuevos.
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Contrata: El promotor.
¿Cómo reclamar un defecto?
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Detecta el problema: Haz fotos y recaba pruebas.
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Comunícalo por escrito al responsable.
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Si no hay respuesta, acude a un perito o abogado especializado.
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Tienes que reclamar dentro del plazo legal de cada garantía.
Consejos adicionales
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Mantenimiento: El propietario debe cuidar el edificio. Si no se realiza el mantenimiento adecuado, puede perder el derecho a reclamar.
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Contrato de obra: Puede incluir garantías más amplias que las mínimas legales.
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Documentación: Guarda siempre el acta de recepción y cualquier certificado de garantía.
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