La Vivienda de Precio Limitado (VPL) se ha consolidado como una herramienta clave para ampliar la oferta de vivienda asequible en Mallorca, especialmente en contextos de alta presión urbanística. Aprobada mediante el Decreto Ley 6/2023 y consolidada por la Ley 3/2024, esta figura ofrece una alternativa intermedia entre la vivienda libre y la Vivienda de Protección Oficial (VPO), con un marco normativo más flexible pero con garantías de acceso y control de precios.
¿Qué es una Vivienda de Precio Limitado?
Una VPL es una vivienda destinada a residencia habitual y permanente, con una superficie útil máxima de 90 m², y cuyo precio de venta o alquiler está limitado mediante un coeficiente aplicado al precio máximo de una VPO en el mismo municipio y con la misma calificación energética. Este régimen es permanente, lo que significa que la vivienda no puede transformarse en libre en el futuro.
Tipologías de VPL y sus implicaciones técnicas
Existen dos tipos de VPL, cada una con características específicas que afectan directamente a la planificación y ejecución de proyectos:
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VPL Tipo 1: Se originan a partir del cambio de uso de locales o la división de viviendas existentes, sin incremento de edificabilidad. El precio máximo se fija aplicando un coeficiente de 1,1 sobre el precio de una VPO comparable. Estas intervenciones requieren una declaración responsable o licencia, según el caso, y deben cumplir con la normativa urbanística vigente.arcoabogados.es+1boe.es+1boe.es+1caib.es+1
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VPL Tipo 2: Implican obra nueva o ampliaciones en altura, con un coeficiente de 1,3 sobre el precio de una VPO. Estas actuaciones requieren una licencia municipal y un control riguroso del cumplimiento de los requisitos, especialmente en promociones con más de 10 viviendas.
Requisitos para los beneficiarios
Para acceder a una VPL, los beneficiarios deben cumplir los siguientes requisitos:fmsb.eu
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Ser personas físicas mayores de edad.diariodemallorca.es+5ultimahora.es+5boe.es+5
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Residir en las Islas Baleares.caib.es
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No ser titulares del pleno dominio ni de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda en España, salvo que la vivienda resulte inadecuada por circunstancias personales o familiares.arcoabogados.es+5fmsb.eu+5boe.es+5
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Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente.ultimahora.es+6boe.es+6caib.es+6
Además, deben presentar una declaración responsable en el Registro autonómico de viviendas de precio limitado en un plazo de 30 días desde la formalización del contrato de compraventa o alquiler.fmsb.eu+4boe.es+4caib.es+4
Diferencias clave entre VPL y VPO
Las VPL se diferencian de las VPO en varios aspectos:
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Trámites administrativos: Las VPL requieren únicamente la inscripción en el Registro autonómico de viviendas de precio limitado, mientras que las VPO exigen una calificación administrativa y visado previo de contratos.caib.es
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Derechos de tanteo y retracto: En las VPL no se aplican estos derechos por parte de la administración, lo que agiliza las transmisiones.
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Flexibilidad en la promoción: Las VPL permiten una mayor adaptabilidad en proyectos de rehabilitación y obra nueva, facilitando la incorporación de viviendas asequibles al mercado sin los requisitos más estrictos de las VPO.
Consideraciones urbanísticas en Mallorca
La aplicación del régimen VPL depende del planeamiento y normativa urbanística local. Por ejemplo, en municipios como Palma, Calvià, Marratxí o Sóller, clasificados en el grupo A, el precio máximo por m² es más elevado, lo que puede influir en la viabilidad económica de los proyectos. Es fundamental que los promotores verifiquen la aplicabilidad de este régimen en cada municipio antes de iniciar cualquier proyecto.
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