La cédula de habitabilidad es un documento imprescindible para residir legalmente en una vivienda, local o edificio de uso residencial. Su función principal es acreditar que el inmueble cumple con los requisitos mínimos en cuanto a superficie, condiciones higiénicas e instalaciones básicas. Sin este certificado, no es posible formalizar de manera definitiva la contratación de suministros esenciales como el agua, la electricidad o el gas. Mas info aquí.
Este trámite debe gestionarse ante el Departamento de Territorio, Movilidad e Infraestructuras, concretamente en el área del Servicio de Autorizaciones Territoriales.
Tipos de cédula
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Primera ocupación: Se solicita para viviendas de nueva construcción o aquellas que han sido objeto de ampliación, reforma o rehabilitación estructural que afecte a más del 60% del inmueble.
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Renovación: Aplica a viviendas cuya cédula anterior ha caducado (las cédulas tienen una validez de 10 años) y no han sufrido reformas sustanciales.
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Carencia: Dirigida a edificaciones terminadas antes del 1 de marzo de 1987 que no disponen de cédula previa ni presentan infracciones urbanísticas.
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Duplicado: Puede solicitarse en caso de pérdida o extravío de una cédula vigente, siempre que no se hayan realizado obras relevantes en el inmueble.
¿Quién puede solicitarla?
Pueden iniciar el trámite propietarios, arrendatarios o precaristas de la vivienda, local o edificio.
Procedimiento
La solicitud debe presentarse mediante instancia de parte. La administración dispone de un plazo máximo de un mes para resolver y notificar. En caso de no haber respuesta dentro de ese periodo, se aplicará el principio de silencio administrativo positivo, considerándose otorgada la cédula.
Tasas
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Vivienda: 12,02 €
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Local: 24,04 €
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Edificio residencial completo: 24,04 €
Normativa aplicable
En Mallorca, la normativa que regula el procedimiento de obtención de cédulas de habitabilidad es el Decreto 145/1997, que regula las condiciones de medición, higiene e instalaciones para viviendas y la Ordenanza fiscal de la tasa por expedición de documentos administrativos.
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